打造商圈经济:构建“双循环 ”发展格局的重要一环

打造商圈经济是构建“双循环
”发展格局的重要实践 ，通过差异化定位 、消费升级与数字化赋能
，激活国内大循环潜能并促进内外联动。

世界消费中心城市建设是推动国内世界双循环
、发挥消费基础性作用的重要战略举措，旨在构建层次化消费格局并打破地域限制 ，为经济发展注入活力 。

在广州建设世界消费中心城市的机遇下
，天河区坚持走高质量发展之路，做强做优“商圈经济”
。

政策导向明确 ，构建双循环格局二前十报告提出构建以国内大循环为主体、国内世界双循环相互促进的新发展格局，强调将扩大内需战略与深化供给侧结构性改革结合
，增强国内大循环内生动力。这一顶层设计为消费市场发展提供了战略支撑，推动消费成为经济增长的核心驱动力 。

疫情进入第三年,韩国首尔的主要商圈空置率空前,那些必去的打卡店都没...

梨大商圈去年二季度中大型商铺空室率为13% 、12% ，而2019年四个季度分别为3%
、5%、12% 、7%
。这一数据表明
，即使是一些相对不那么依赖外国游客的商圈，也受到了新冠疫情的严重影响。个体工商户的破产潮 新冠疫情的长期影响不仅导致了商圈的空置率上升 ，还引发了个体工商户的破产潮 。

根据韩国房地产研究机构公布的数据
，今年第三季度首尔市小型商铺的空置率为7%，创下有统计以来的比较高值。而明洞商圈的空置率更是高达25% ，是平均值的五倍之多
。这一数据充分说明了明洞商圈当前面临的严峻形势。

明洞往年游客的主要来源是中国
，所以出游的人数断崖式下跌，消费人群减少自然会导致销售额减少 。

疫情过后,品牌商或将成为品牌“殇
”

〖壹〗、疫情过后 ，品牌商面临巨大挑战
，若应对不当可能成为品牌“殇”，主要源于线下渠道受冲击
、成本控制难题及缺乏居安思危意识
。线下渠道受冲击 ，品牌商转型艰难 疫情导致线下商圈人流锐减，消费者对人流密集场所保持缓冲期
，线下销售渠道遭受重创。

〖贰〗、019年由于国六排放标准实施，众泰产品线更新出现问题 ，众泰就已经疲势尽显了
，2020年开年受到疫情冲击，众泰更是变为了僵尸车企 。疫情过后有关众泰破产倒闭的新闻层出不穷 ，但是截至2020年9月末众泰其实并没有倒闭
，相反的众泰母公司旗下其他车企以及众泰本身都在积极寻求资本，希望能够卷土重来
。

〖叁〗 、春晚冠名商与互动合作伙伴未公布：2023年央视春晚发布会上 ，未公布冠名品牌商和互动合作伙伴。

〖肆〗
、与此同时
，淘宝闪购通过“闪购合作计划 ”吸引迪卡侬、美的等260余个品牌入驻，对美团形成直接威胁 。美团推出“品牌官旗闪电仓” ，旨在通过品牌化战略巩固市场地位
，满足10亿消费者日常购物需求，并应对淘宝闪购的竞争压力
。

〖伍〗 、实现渠道体系的闭环 ，还能提升营销效能，增强品牌与用户的连接。

锦江区:春熙商圈商家正常营业秩序井然

锦江区春熙商圈商家近来正常营业
，秩序井然，这得益于锦江区针对重点商业场所采取的一系列强化防控措施 。出台专项通知：锦江区及时出台《关于进一步加强商贸流通领域新冠肺炎疫情防控工作的通知》 ，对重点商业场所的疫情防控工作进行全面安排部署
，为商圈的稳定运营提供了政策指导
。

春熙路是四川省成都市的核心商业街，是成都乃至全国知名的商业地标之一。位置与定位 它在成都市中心 ，处于锦江区中西部
，是成都较早形成的商业商务中心之一 。 是锦江区经济发展的龙头，还是首批全国示范智慧商圈
、首批国家级旅游休闲街区。

香槟广场汉服一条街概况位置：位于锦江区东大街与红星路步行街东北交汇处 ，处于世界时尚的春熙路商圈内
。

春熙路商圈 春熙路是成都最繁华的商业街之一
，位于锦江区的核心地带。这个商圈以高端购物、时尚潮流为主，拥有众多大型购物中心和百货商场 ，如春熙购物中心 、锦都世界广场等 。春熙路商圈不仅是购物的热门地点
，也是成都市民休闲
、娱乐的重要场所
。

后疫情时代中国一线城市写字楼市场解读

〖壹〗、后疫情时代中国一线城市写字楼市场呈现出差异化复苏与转型特征，上海 、北京
、深圳、香港等城市在供需结构 、行业驱动、运营策略等方面均发生显著变化 ，绿色经济
、智慧化、健康安全成为核心发展方向。

〖贰〗 、写字楼过剩，商铺受网购冲击
，住宅投资分化加剧，闭眼买房时代结束 。

〖叁〗
、市场恢复预期：三季度成为关键节点自五月底疫情结束后 ，市场活跃度逐步提升
，三季度全面恢复可期
。宏观经济数据表明三季度经济复苏确定性高，写字楼市场活跃度将随之提升。但部分子市场将持续受到主力租户行业面积整合的冲击 ，例如互联网科技企业的整合 。

〖肆〗、零售业自用需求可能因业务收缩而减弱
。结语：写字楼市场正从“投资驱动
”转向“使用驱动”
，自用买家的崛起不仅是疫情后市场调整的结果，更是企业战略升级与资产配置逻辑深化的体现。未来 ，核心城市优质写字楼的自用需求仍将强劲
，而开发商与投资者需更关注企业实际使用需求，以适应市场新趋势 。

〖伍〗 、这表明市场新增需求在经历疫情冲击后逐步复苏 ，但恢复速度较为缓慢
。

〖陆〗
、写字楼租金跳水直接反映了商业地产市场的不景气。

韩国“拖鞋商圈
”到底是因何火爆的?

拖鞋商圈火爆的原因是因为韩国民众的消费需求的改变 。正如我在上面所讲的那样
，拖鞋商圈并不是偶然出现的个例。因为近来韩国的疫情并没有有效恢复，韩国民众的收入已经受到了大幅影响
。在这种情况下 ，很多人已经没有到传统商圈进行高消费的需求，这种情况自然就带火了拖鞋商圈。这也反映出了当前市场的综合情况 。

由于韩国的新冠疫情长期没有得到控制
，所以韩国人不得不生活在新冠疫情的阴影下
。就在这个时候，拖鞋商圈突然在韩国火了起来。所谓拖鞋商圈 ，意思就是可以穿着拖鞋就能够前往的商圈
，比如靠近住宅的便利店 。

我觉得拖鞋商圈反映出了当前的韩国经济问题
。

商圈内的设施和服务日渐完善，吸引着越来越多的人进行消费和休闲活动。