长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门”

自如近期确实频陷“违约门 ”
，其逼迫房东“二选一
”
、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷，但作为行业领头羊 ，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击
，而非完全“挺不住”。

长租公寓行业的问题 商业模式存在缺陷 盲目扩张抬高收房费用：长租公寓运营商为扩大规模，以高于市场正常费用20%到40%争抢房源 ，人为抬高收房费用
，重装修、N + 1出租模式加剧租房费用上涨，且一味满足资本市场胃口 ，发展跑偏 。

“所有遭受解约影响的租客都会友好协商
，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金
。 ”自如称。 作为行业头部公司 ，自如暂时尚有周转余地
，而其他已“爆雷
”的公司正风波连连 。近日，多名租客反映 ，因其租住的长租公寓出现资金危机，自己年付的资金“打了水漂”
，还要被迫搬离 、重新找房
。

长租公寓在中国，的确还处在初步发展的阶段 ，就会有相应的问题和纠纷出现。但长租公寓对一部分在城市里打拼的工薪阶层确实是刚需
，有其相应的市场需求，只是需要行业协会或者主管部门加强监管 ，保障其长远健康发展 。同时
，并不是所有长租公寓项目都存在资金链断裂和跑路的恶劣情况
。

市场上的长租公寓比较常见的模式是后一种，也就是相当于是“中介 ”或者是二房东。 长租公寓并不是全新事物 长租公寓 ，看似是新兴行业
，但自这个概念出现到现在，已经有十年左右时间了 。 2010年前后 ，长租公寓概念开始出现
，国内首批长租公寓玩家自如
、青客就在其中
。

北京:我爱我家 、自如违反防疫规定被通报,此事起到了怎样的警示作用...

〖壹〗
、北京5家餐馆因防疫措施不力被通报。这一处罚对餐饮业起到了警示作用 。检查人员在检查中发现，5家餐厅均没有实际的温度检查规范 ，餐厅工作人员仍存在不按规定佩戴口罩的问题。这一处罚不仅警醒了这五家餐厅，也警示了周边地区的餐饮行业
。五家餐厅被罚款后
，在网上看到这些新闻。

〖贰〗、在当前疫情肆虐的情况下，许多居民都做到了自觉居家隔离 ，遵守市政府颁布的防疫规则 。但是并不是人人都能够做到这种地步
，总有个别人员无视防御规则，私自离开封控区域 ，以至于扩大了新冠疫情的范围
。北京夫妻违反防疫规定同居。根据北京市疾病控制中心的报道
，北京市政府对辖区内一对夫妻进行了处置 。

〖叁〗 、这件事情告诉一定要遵守防疫政策，否则不仅不能够提前出去 ，还很有可能因为自己的一时冲动
，违反法律而终身悔恨
。

〖肆〗
、多人被进行通报处理也是违反了政策要求，警示大家在这样紧张的期间切勿进行聚餐。

〖伍〗、能够让更多的人不贪小便宜 ，不存在侥幸心理
，能够让他们遵守法律法规 。保护我们每个人的安全
。保证社会和平。

〖陆〗 、不准随意设置防疫检查点，限制符合条件的客
、货车司乘人员通行 。不准随意关闭低风险地区保障正常生产生活的场所
。

疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...

疫情对自如的冲击相对有限 ，且其应对措施得当，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在
，但具体影响程度需客观分析。在2020年初，特别是2月至4月期间 ，疫情对租赁市场造成了一定冲击
，自如作为长租公寓行业的代表，也面临了租客流动减少、看房受限等挑战 。

事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作
”自如作为链家孵化的长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张
，覆盖全国9个城市，管理房源超100万间 ，入住率达95%
，是行业当之无愧的领头羊。

业主：强迫降租，单方解约要求“二选一”：不少自如房东接到通知 ，要求要么降租金
，要么解约，有的甚至被要求赔偿装修款
。自如以“疫情影响 ”为由 ，要求房东“不降租就解约
”。单方面强制解约：知乎网友L在国庆出游期间，突然接到自如工作人员电话
，要求从以前每个月6047元降到4035元 。

长租行业抗疫新动向:自如首推“0接触 ”服务

面对突发疫情，近日自如推出“0接触”服务模式 ，业主无需到线下门店就可进行房屋托管
，通过线上方式完成询问 、报价以及签约等操作，实现线上全托管；租客同样可以在线上完成找房、看房
、签约、支付等“0接触
”操作 ，并且承诺三天不满意无责换租
，让租客没有后顾之忧
。

抗疫成本投入：自如投入抗疫成本或已近2亿元，包括减免半月服务费 、安置租客
、0押金签约、提供续约退租便利 、保洁消毒升级等。此外 ，还为租客减免押金近2亿元 。

作为长租公寓的头部玩家
，自如开始了收割市场的步伐
。近日，自如宣布并购贝客青年精品公寓 ，通过并购
，自如进一步扩张了房源数量，在去年11月 ，自如就公布过旗下房源总数超过100万间，经营规模超过第三名的总数。

太疯狂了!非常时期,自如竟比较高涨租38.3%!

自如被指在疫情期间大面积多地区对续租租客大幅度涨租
，比较高涨幅达33%，引发众多租客不满与质疑 。自如涨租现象普遍存在不少自如租客反映 ，在疫情期间
，自如不仅未对租客采取任何减免措施，反而利用租客不便搬家
、未到复工时间等特殊情况 ，对续租租客大幅度涨价
。以北京为例
，租金续租普遍增长10%-30%，比较高涨幅竟然达到了33%。

有租客反映 ，在疫情期间
，自如非但没有减免措施，反而在续约后涨价 ，甚至催促租户换房搬家 。部分租客投诉称
，自如工作人员趁租客不便搬家换租，哄抬租金 ，续租普遍增长10%-30%，比较高达33%
。有租客表示
，担心疫情期间不方便找房，提前续租时遭遇“坐地起价” ，月租金涨幅近500元。

自如管家每天给我打电话要我减免房租

〖壹〗、自如管家频繁致电要求减免房租的行为不合理
，已构成骚扰，且将企业责任转嫁给房主缺乏逻辑与法律依据 。

〖贰〗 、记者了解到 ，这已经是该公寓今年第二波要求房东减免房租的行为
，涉及北京
、南京、杭州等全国多地。同时，除了该公寓外 ，自如等其他一些长租公寓也正在要求房东减免房租
。来自北京 、深圳多地房东反映
，今年以来已经陆续多次收到来自自如管家的减租要求。

〖叁〗
、租客：被解约，不付违约金突遭解约：自如租客陈女士今年7月底在自如租了房子 ，结果才住了三个月
，就接到自如管家的电话，要与她解约 ，并要求她在11月底必须搬走 。未获补偿：陈女士面对这突如其来的搬家要求，没有得到任何补偿
。