近期 ，名人明星在香港楼市大手笔“扫货 ”的消息频繁传出 。
歌手陈奕迅1.8亿港元(折合人民币约1.56亿元)买入新地旗下南区寿臣山SHOUSON PEAK的17R号屋；赌王“四太”梁安琪及媳妇奚梦瑶1.68亿港元(折合人民币约1.46亿元)购入中环雅盈峰全层共3个单位；任贤齐夫妇6880万港元(折合人民币约5966万元)连车位买进浅水湾BELGRAVIA四房……
此前 ，不少中资企业在香港斥巨资买写字楼 。
阿里巴巴与蚂蚁科技72亿港元(折合人民币约62.43亿元)购入铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼；京东约35亿港元(折合人民币约30.35亿元)购入中环写字楼中国建设银行大厦半数权益……
买家涌入香港房地产市场，费用 自然水涨船高。香港差饷物业估价署公布的数据显示 ，香港私宅房价5月环比上涨1.4% ，比去年同期上涨12%，连续第12个月走高 ，延续自2018年以来的最长连涨纪录 。
市场复苏
良禽择木而栖 ，房屋资产重新成为市场追捧的“小甜甜 ”是香港经济走暖 、社会活力上升的一发信号弹 。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪近日表示，2026年6月，香港整体楼宇买卖合约登记录得9428宗 ，总值835.21亿元 ，宗数及金额齐创26个月新高。
据其介绍，2026年上半年香港整体楼宇买卖登记录得49949宗 ，总值4109.65亿元 ，较2025年下半年分别上升13.9%及21.9%，宗数创5年新高 ，金额创4年半新高 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬分析称 ，香港楼市新增购买力有了新的支撑力量 。香港各项人才入境计划已吸引超过40万宗申请获批，其中大量人才已携家人抵港。这为楼市带来了真实的自住和租赁需求 ，成为支撑市场的基本面。
他还提到 ，“撤辣 ”后，被压抑多年的购买力得到释放 ，内地买家成为市场的重要力量 。有数据显示 ，内地买家在高端物业中的占比已接近70% 。
“香港房地产行业正迈向复苏。”摩根大通研报提到，香港恒生指数过去两年间累计上涨70%，不仅创造了积极的财富效应 ，也提振了对香港资产的信心 。
香港是世界领先世界 金融中心 ，具有“背靠祖国、联通世界 ”的独特优势 。“十五五 ”规划提出，支持香港巩固提升世界 金融 、航运 、贸易中心和世界 航空枢纽地位；支持香港建设世界 创新科技中心。
同花顺iFinD数据显示 ，截至7月7日 ，近90家中国公司年内登陆港交所，其中包括智谱、MINIMAX等炙手可热的大模型概念股 ，以及大族数控 、胜宏科技 、兆易创新、澜起科技等人工智能产业链的“香饽饽” 。
约半数新股上市首日涨幅超30% ，超20只个股上市首日翻倍不止 。强劲的赚钱效应下，大批新股公开发售超额认购倍数超千倍 ，吸金能力极强。
一批人工智能、机器人 、新消费 、新能源概念股登陆港股不仅带来活跃的经济新动能 ，还为香港房地产市场持续提供需求 。
李宇嘉表示，香港金融中心的地位得到强化 。许多投资者和企业高管在资本市场获得丰厚回报。特别是2025年港股IPO募资额重回全球榜首 ，确实是当前楼市升温的核心驱动力之一 ，两者之间形成了显著的“股楼联动”效应 。
世邦魏理仕研究部称，随着香港金融市场前景的持续改善，预计2026年金融机构对办公空间的需求将保持稳定增长 。更强劲的租赁活动 ，将带动投资者对中环写字楼的投资兴趣 ，尤其是由内地资本支持的企业自用买家将尤为积极。
北上与南下
“香港社会由动荡走向安定，是楼市止跌企稳、修复市场信心的关键基础。 ”中国人民大学习近平新时代中国特色社会主义思想研究院副院长 、世界 关系学院教授王义桅对中新经纬表示 ，安定是香港楼市回暖的前提 ，没有稳定环境，政策 、利率、大湾区红利都无法充分释放 。
王义桅认为 ，大湾区融合将持续主导香港楼市中长期走势 ，香港房产不再局限本地供需，而是成为粤港澳跨境资产配置 、产城融合的核心载体 。
在粤港澳大湾区建设中 ，内地与香港联系愈发紧密 ，“大湾区元素 ”日渐融入香港居民的点滴生活。
近年来，深圳莲塘口岸周边菜市场吸引大量香港居民北上消费 ，水果蔬菜 、烧腊熟食等颇受欢迎 。有门店用繁体字贴出“欢迎香港同胞光临惠顾”标语 。在网络社交平台上 ，不少香港居民发帖分享交流北上购物、旅游 、消费经验等。
深圳铁路部门数据显示，2026年上半年，广深港高铁公交化开行 ，累计运送跨境旅客达1623.78万人次 ，较2025年同期增长13.8%，日均运送跨境旅客8.97万人次 。每逢周末和节假日 ，香港西九龙站开往深圳北 、福田的列车趟趟爆满 ，港人北上消费、探亲，内地居民赴港购物 、看展成为两地深度交流的常态 。
北上消费融入香港居民日常生活的同时 ，内地企业也在批量南下淘金。
美团旗下世界 外卖平台Keeta在2023年5月进入香港市场 。京东2025年8月完成香港佳宝食品超市收购 。今年6月 ，天猫超市进驻香港市场。
此外，杨国福麻辣烫 、袁记云饺、遇见小面、霸王茶姬 、蜜雪冰城等内地餐饮品牌进入香港市场 ，掀起一股“北店南下 ”的浪潮 。
据港媒报道 ，有舆论认为，资金实力雄厚的内地品牌 ，或会造成“鲶鱼效应 ” ，以“上新快 、服务好、费用 优”等特点，提高香港餐饮服务业的性价比，带动行业正向发展 。
（文章来源：中新经纬）
